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Objektdaten

VERKAUFT!! Freie, großzügige EG-Wohnung mit zwei Terrassen in Allmannsdorf

Kennung 2033
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 108 m²
Gartenflächeca. 380 m²
Kellerflächeca. 13 m²
Stellplatzanzahl2
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Anzahl Balkone/Terrassen2
Balkon/Terrasseja
Wohngeld360,00 €
Balkon/Terrasse Flächeca. 30 m²
Baujahr1987
StellplatztypAussenstellplatz
Lage78464 Konstanz
Kaufpreis569.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

SIE LIEBEN PRIVATSPÄRE?
In herrlich ruhiger Lage, einem eingewachsenen und nicht einsehbaren Bereich befindet sich diese großzügige und helle, ca. 108m² große 3-Zimmer-Wohnung, im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familien-Hauses.
Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen, eine auf der Süd-West-Seite, teilweise überdacht und mit Markise ausgestattet. Sollte es dort zu warm werden, können Sie die Terrasse auf der Nord-Ost-Seite benutzen. Und dort grenzt auch gleich die ca. 355m² große Gartenfläche (Sondernutzungsrecht!!) an.
Die Wohnung bietet herrliche Kuschelecken, ob im Garten oder vor dem vollverglasten Heizkamin. Genießen ist angesagt!
Aufgrund der vielen Fenster ist die Wohnung angenehm hell und hochwertig.

Ausstattung

In Wohnzimmer, Küche und den Flurbereichen sind Terracotta-Böden verlegt. In diesen Bereichen wird mit Fußbodenheizung erwärmt, ebenso im sehr großzügigen, in weiß gehaltenen Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.
In Schlafzimmer und Studio, beide ebenfalls großzügig, ist Parkett verlegt.
Das separate Gäste-WC mit Fenster, ist mit Terracotta-Fliesen ausgelegt.
Alle Räumlichkeiten wirken durch die zahlreichen, teils bodentiefen Fenster und Türen angenehm hell und freundlich. Man holt quasi den Garten mit in den Wohnbereich hinein.
Teilweise sind Tür-/Wandelemente nicht in geschlossener Bauweise, sondern komplett in Glas, was einen wirklich großzügigen Eindruck vermittelt.
Die Einbauküche und teilweise auch die Einbauschränke sind von Poggenpohl. Es wurde also hochwertig eingerichtet.
Das großzügige Wohnzimmer kann in der Übergangszeit bequem mit einem verglasten Heizkamin erwärmt werden. Geruhsame Abende sind garantiert.

Lage

Das gesamte Grundstück ist 1.545m² groß. In Richtung Nord-Osten grenzt freie Wiese an. Dort darf auch nicht mehr gebaut werden. Eine Oase der Ruhe also. In wenigen Metern erreichen Sie den Turm der Jugendherberge (wir befinden uns also in Allmannsdorf) und genießen von dort einen traumhaften Blick auf den Bodensee, das gegenüberliegende Meersburg und in Richtung Friedrichshafen.

Geprägt von einzelstehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern in wunderschöner, naturnaher Stadtrandlage bietet Allmannsdorf eine sehr hohe Lebensqualität.
Nur unweit vom Bodenseeufer, der Insel Mainau, von Spazierwegen und malerischen Aussichten entfernt.
Zur Uni kommen sie in wenigen Minuten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind kaum 10 Gehminuten von der Haustüre entfernt.
Von der nahegelegenen Bushaltestelle aus erreichen sie das Stadtzentrum im Viertelstundentakt.

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt 360€.

Die Öl-Heizung und der Öl-Tank wurden vor ca. 3 Jahren erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinsame Nutzung von Wasch-/Trockenraum und Vorraum für Fahrradabstellmöglichkeiten.

Die zwei Außenstellplätze, die ebenfalls zur Wohnung gehören, sind im aufgerufenen Verkaufspreis enthalten.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Wohnen/Essen ca. 36m²
Schlafen ca. 18m²
Studio ca. 27m²
Küche ca. 8,5m²
Bad ca. 12,5m²
sep. WC ca. 2m²
Garderobe ca. 2,5m²
Flur ca. 1,5m²
------------
Wohnfläche ca. 108m²


überdachte Terrasse ca. 7m²
nicht überdachte Terrassenbereiche ca. 25m²

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert149.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis12.06.2018
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1987


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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