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Objektdaten

Pflegeheim, Rendite 5,13%, Pachtvertrag 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Option (indexiert)

Kennung 2034
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Grundstücksflächeca. 3.332 m²
Alt-/NeubauNeubau
Garagenanzahl20
Baujahr2019
Mieteinnahme IST/Jahr415.359,00 €
Rendite5.13
Lage78176 Blumberg
Kaufpreis8.100.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,0 %

Objektbeschreibung

Das Pflegeheim wird in einer Stadt mit ca. 10.000 Einwohnern errichtet.
Der Baubeginn ist für den kommenden Winter vorgesehen.
Die Bauzeit ist mit 15 Monaten veranschlagt, je nach Witterung.
Das Gebäude wird demnach Mitte 2019 fertiggestellt sein.

Ausstattung

Café mit ca. 80m² und ca. 26m² Terrasse
Veranstaltungsraum mit ca. 210m²

Das Pflegeheim soll damit gleichzeitig eine Begegnungsstätte sein!

Dieses Konzept ist in puncto Pflegeheim ein Vorzeigeobjekt!

Sonstiges

Projektdaten:

- Seniorenresidenz mit 60 Einzelzimmern
- Tiefgarage mit 20 Parkplätzen
- 4 Oberirdische Stellplätze
- Bruttogeschossfläche 5.120m²

Vertragsdaten:
Kaufpreis 8,1 Mio. Euro
Miet-/Pachtvertrag (indexiert) 20 Jahre + 2 mal 5 Jahre Option
Miet-/Pachtzins p.a. 415.359 €
pre opening Phase: 2 Monate

Projektstand:
- Grundstücke gesichert
- Projektzustimmung der Stadt liegt vor
- Pachtvertrag endverhandelt mit dem Betreiber
- Planung mit Betreiber (ca. 850 Mitarbeiter) abgestimmt
- Bauantrag in Vorbereitung, vorgesehene Abgabe 10.2017
- Voraussichtliche Baugenehmigung 12. 2017
- Voraussichtlicher Baubeginn 01.2018
- Voraussichtliche Fertigstellung 06.2019

Es besteht auch die Möglichkeit einzelne Wohnungen in Teileigentum zu erwerben.
Verkaufspreis: 152.998€,
Nutzflächen 63,78m² + Tiefgaragenanteil 12,38m² - Miete (indexiert) p.a. 6.576,51€, Rendite: ca. 4,30%
Verkaufspreis: 169.380€ (rollstuhlgeeignet)
Nutzflächen 70,50m² + Tiefgaragenanteil 13,88m² - Miete (indexiert) p.a. 7.268,79€, Rendite ca. 4,30%

Reservierung ab sofort möglich
Kaufverträge ab November 2017


Die dritte Möglichkeit wäre der Kauf der Projektgestellschaft
Kaufvertragsbestandteile bei Kauf der Projektgesellschaft

Inhalt der Projektgesellschaft:
1. Grundstückskaufvertrag über ein innerstädtisches Grundstück mit 3.332 m²mit Auflassungsvormerkung bis rechtskräftiger Baugenehmigung.
2. Mietvertrag mit Betreiber ausgehandelt; liegt vor.
3. Architektur Phase 1-4 mit Betreiber abgestimmt.
4. Baurechtliche Abstimmung mit der Baubehörde getroffen.
5. Zustimmung zum Projekt der Stadtgremien liegen vor.
6. Alle erforderlichen Gutachten, Altlasten, Standfestigkeit Baugrund.
7. Fertiger Bauantrag für Pflegeheim mit 60 Einzelzimmer wurde am 18.8.2017 eingereicht.
8. Verkauf des Projektes nur mit rechtskräftiger Baugenehmigung. Kaufpreis der Projektgesellschaft 671.224€ zzgl. MwSt.
Der Grundstückspreis ist im Projektkaufpreis nicht enthalten. Dieser beträgt 130€/m², in Summe demnach 433.160 Euro und ist an den Grundstückseigentümer zu entrichten.

Energieangaben

Baujahr2019

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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