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Objektdaten

4-Zimmer-Wohnung, mit Einzelgarage, wg-geeignet

Kennung 2036
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 83,55 m²
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1972
Garagen Kaufpreis19.000,00 €
Kellerflächeca. 5,47 m²
Wohngeld326,25 €
Garagenanzahl1
Einbaukücheja
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage78467 Konstanz
Kaufpreis270.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich von der Eingangsseite (Nord) im EG. Da sich das Gebäude aber an einem leichten Hang befindet, liegt die Süd-West-Seite, dort, wo sich auch der Balkon befindet, quasi im 1. OG. Die Anlage ist gepflegt.
Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt. Im dritten kleineren Zimmer liegt Linoleum. Die separate Küche mit Fenster und das Bad, ebenfalls mit Fenster, sind gefliest. Ebenso der Flur. Der Süd-West-Balkon kann vom Wohn- und dem Schlafzimmer aus begangen werden. Er erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung. Eine neuwertige Markise (elektrisch zu betreiben) über die gesamte Breite des Balkons schützt vor der Sonne und neugierigen Blicken.

Aktuell beschlossen wurde die Renovierung der Fassaden und der Balkone. Ein Großteil der zu erwartenden Kosten soll der Rücklage entnommen werden. Etwa ein Drittel wird voraussichtlich als Sonderumlage erhoben werden. Die aktuelle Rücklage für die Wohnung liegt bei 5.947,39€ (!!!) und geht im Fall des Verkaufs entschädigungsfrei an den Erwerber über!

Ausstattung

Die separate Küche ist gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die drei großen Zimmer sind mit Parkett, ein kleineres mit Linoleum ausgelegt.
Das Bad mit Fenster ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Wollmatingen. Dieser Stadtteil wächst seit Jahren beständig. Die Infrastruktureinrichtungen sind gut bis sehr gut und alle fußläufig zu erreichen. Ebenso die Haltestellen des bekannt ausgezeichneten Konstanzer ÖPNV.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit über sechs Jahren vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 630€ incl. Garage (ohne Nebenkosten).

Die Wohnung ist wg-geeignet.

Die pflichtbewussten und ordentlichen Mieter baten darum keine aktuellen Fotos ins Internet zu stellen.

Die drei Gebäude, so aktuell beschlossen, sollen dieses Jahr einen neuen Farbanstrich erhalten.



Kaufpreis der Wohnung: 270.000€
Kaufpreis der Garage: 19.000€
Gesamtpreis: 289.000€

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert193 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis29.04.2018
Baujahr1972
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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