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Objektdaten

topp-sanierte 3-Zimmer-Wohung, hell und sonnig, mit großer Süd-West-Loggia im 2. OG

Kennung 2008
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 93,80 m²
Wohngeld221,00 €
Etage2
Baujahr1974
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Lage78467 Konstanz
Kaufpreis559.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene, topp-sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses.
Das Bad mit Dusche und WC wurde vor gut fünf Jahren komplett erneuert, auch mit allen Leitungen.
In dem Zuge wurde ein modernes zusätzliches Gäste-WC eingebaut.
Die Wohnung wurde in den letzten zwei Monaten grundlegend und höherwertig saniert.
Erneuert wurden in dem Zusammenhang:
- Küche neu gefliest
- Komplette Elektrik. Alle Leitungen auf neuestem Stand mit FI und neuem Sicherungskasten.
- Alle Zimmertüren mit Drückereinheiten und Dichtungen neu
- neue Eingangstür mit Schall-Ex und neuen Dichtungen
- neue Fensterelemente im Wohn- und Schlafzimmer mit Rollläden
- ganze Wohnung neu gestrichen, Decken frisch verputzt
- neue Gegensprechanlage
- neue Dichtungen in der Dusche
- neue Lichtschalter und Steckdosen
- neue ... usw....

Der Umbau von Bad und zusätzlichem WC, sowie die aktuelle Sanierung haben insgesamt knapp 60.000€ gekostet!!!!

Die großzügige Süd-Loggia kann man sowohl vom Wohnzimmer aus, als auch vom Schlafzimmer aus betreten.
Auf der Loggia wurde der Boden abgeschliffen und in mehreren Arbeitsgängen neu beschichtet und gestrichen.

Einziehen und Wohlfühlen.

Ausstattung

- moderndes Bad mit WC und separates WC
- neue Elektroleitungen
- neue Eingangstür und neue Zimmertüren
- Abstellplatz im Außenbereich (kann angemietet werden)
- große und ruhig gelegene Süd-Loggia mit Markise

Lage

Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Fürstenberg, der sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen ist. Bushaltestellen, zum bekannt guten öffentlichen Personennahverkehr in Konstanz, finden sich in ca. 250m Entfernung. Die Uni liegt in einer Entfernung von ca. 2 Kilometer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnungsgröße beträgt knapp 94m²
Das großzügige Wohnzimmer ist ca. 34m². Dank der Fensterfront auf der Südseite ist es hell und bietet einen schönen Ausblick. Vom Wohnzimmer, wie auch vom Schlafzimmer kann man die ca. 13m² große Loggia betreten. Dort ist eine große elektrische Markise angebracht.
Das Schlafzimmer ist für heutige Verhältnisse, mit gut 20m², angenehm groß. Es liegt ebenfalls auf der Südseite der Wohnung.
Auf der Nordseite befinden sich ein ca. 13m² großes Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer und die ca. 7,7m² große Küche.
Bad mit WC und separates WC liegen zwischen Schlaf- und Kinderzimmer. Beide Räume verfügen über keine Fenster, sondern eine Abluft"anlage".

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug!
Ein Abstellplatz kann bei der Hausverwaltung angemietet werden.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert116 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis26.01.2028
Baujahr1974
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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