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Objektdaten

V E R K A U F T !!! großzügige 1-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Konstanz

Kennung 2049
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer1
Wohnflächeca. 36,94 m²
ZustandErstbezug nach Sanierung
Etage7
Balkon/Terrasseja
StellplatztypTiefgarage
Stellplatzanzahl1
Etagenzahl7
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Wohngeld120,00 €
Baujahr1973
Lage78467 Konstanz
Kaufpreis180.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die großzügige und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung verfügt über Fenster Richtung Süden und Westen und ist dadurch angenehm hell.
Vom Wohn-/Schlafzimmer aus betritt man die großzügige Süd-Loggia.
Die Küche ist separat und verfügt über ein Fenster. Ebenso das Bad.
Durch die zahlreichen Fenster und die Lage im 7. Stock, kann man die Wohnung weht immer ein angenehmes Lüftchen.

Die Wohnung liegt im 7. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Man genießt einen herrlichen Blick über Konstanz in Richtung Schweizer Berge.

Ausstattung

Fenster in allen Räumen, außer dem Flur.
Parkett im Wohnzimmer.
Fliesen im Bad.
Laminat in Flur und Küche

Lage

Konstanz mit seinen über 85.000 Einwohnern hat viele Vorzüge: die reizvolle Landschaft, das milde Klima, der Charme der im letzten Krieg nicht zerstörten Altstadt, das reiche kulturelle Angebot, sowie die einmalige Lage am Bodensee. Im Sommer geht man segeln, surfen oder baden; im Winter locken nahe Skigebiete und Langlaufloipen oder der See zum Schlittschuhlaufen. Die Stadt ist verkehrlich gut erschlossen. Der ausgezeichnete ÖPNV lässt einen eigenen Pkw überflüssig erscheinen. Die städtische Infrastruktur stimmt. Seit 2007 ist die Universität Konstanz Exzellenz-Uni, ein "Mini-Harvard" am Bodensee. Diese Auszeichnung konnte nochmals erlangt werden, sodass der "Titel" bis 2026 getragen werden darf.
Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Wollmatingen. Zur Uni sind es keine zwei Kilometer. Quasi vor der Haustür hält der Bus, mit dem man bequem in die Stadt fahren kann.

Sonstiges

Die Wohnung ist frei.

Im 9. Stock befinden sich der "Kellerraum" (mit Blick über den Untersee Richtung Stein am Rhein) und die Trockenräume für die Wäsche.

In 2019 wurden alle Aufzüge in der Wohnanlage für ca. 280.000€ erneuert. Die Maßnahme ist vollständig abgerechnet.
Die Rücklage zum 31.12.2019 beträgt trotzdem noch ca. 900€.

Im aufgerufenen Kaufpreis von 180.000€ ist auch der ebene Stellplatz in einer abschließbaren Tiefgarage beinhaltet.

Die Wohnung kann saniert oder unsaniert übernommen werden.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert108 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis26.01.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1973


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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