Objektbeschreibung
Die sehr gut erhaltene und großzügige 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Konstanzer Stadtteil Staad.
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett saniert. Das Bad ist bis auf die Bodenfliesen neu gemacht worden. Der Parkett im Wohnzimmer ist nahezu ohne Beschädigungen.
Der Küchenbereich wurde seinerzeit gefliest.
Die Isolier aus Kunststoff handelt es sich schon um 3-fach-verglaste!
Ausstattung
Das innenliegende Bad ist gefliest.
Im Flur liegt eine strapazierfähiger Teppichboden.
Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt.
Der Küchenbereich ist gefliest.
Die Fenster sind 3-fach-verglaste (!) Kunststofffenster.
Zur Wohnung gehört ein Keller.
Lage
Konstanz mit seinen über 85.000 Einwohnern hat viele Vorzüge: die reizvolle Landschaft, das milde Klima, der Charme der im letzten Krieg nicht zerstörten Altstadt, das reiche kulturelle Angebot, sowie die einmalige Lage am Bodensee. Im Sommer geht man segeln, surfen oder baden; im Winter locken nahe Skigebiete und Langlaufloipen oder der See zum Schlittschuhlaufen. Die Stadt ist verkehrlich gut erschlossen. Der ausgezeichnete ÖPNV lässt einen eigenen Pkw überflüssig erscheinen. Die städtische Infrastruktur stimmt. Seit 2007 ist die Universität Konstanz Exzellenz-Uni, ein "Mini-Harvard" am Bodensee. Diese Auszeichnung konnte nochmals erlangt werden, sodass der "Titel" bis 2026 getragen werden darf.
Die Wohnung befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Staad, ca. 200m vom Bodenseeufer und 300m von der Fähre entfernt.
Sonstiges
Derzeit stehen noch einige Möbel in der Wohnung, ebenso die Einbauküche, die übernommen werden können. Sie können aber auch seitens des Noch-Eigentümers entsorgt werden.
Zur Wohnung gehört, was in Staad sicher wertvoll ist, ein Außenstellplatz, der im aufgerufenen Kaufpreis enthalten ist.
Das aktuelle Hausgeld betrug 126€.
Die Wohnung ist frei!
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt, Stand Ende 2019, ca. 1.260€.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 120 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieangaben inkl. Warmwasser | Ja |
| Ausweis gültig bis | 19.03.2028 |
| Baujahr | 1974 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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